昆明二手房过户费怎么算?昆明二手房过户费价格

2017-10-17   来源:装修之家昆明装修网 浏览数:266   我要分享

摘要:在新房价格不断走高的市场中,二手房在市场中变得越来越走俏。但是业主们知不知道,二手房过户也是需要费用的,而且费用比重不少哦!不了解的业主不要着急,昆明装修网小编今天就为大家带来的昆明二手房过户费怎么算的相关知识,希望能帮到您!

在新房价格不断走高的市场中,二手房在市场中变得越来越走俏。但是业主们知不知道,二手房过户也是需要费用的,而且费用比重不少哦!不了解的业主不要着急,昆明装修网小编今天就为大家带来的昆明二手房过户费怎么算的相关知识,希望能帮到您!


昆明二手房过户费 


昆明二手房过户费怎么算:


一、卖方需缴纳税费


1、营业税:


(1)个人购买不足两年的、非普通住房对外销售的,全额征收营业税;


(2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;


(3)个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


2、个人所得税:


所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。


3、土地增值税:


(1)居住用房:免征;


(2)花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;


(3)土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费。


4、印花税:合同价×0.05%。


5、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。


6、车位的税费征收标准参照非居住用房。


昆明二手房过户费怎么算 


二、买方需缴纳税费


1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);


2、印花税:房款的0.05%;


3、交易费:3元/平方米;


4、测绘费:1.36元/平方米;


5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


三、二手房过户费该如何分摊?


1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。


2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。


3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。


注:费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。


以上就是昆明装修网小编为大家介绍的昆明二手房过户费怎么算的相关知识,希望能为很多购买二手房的业主提供一些帮助。如果您还想了解更多二手房买卖相关方面的精彩内容,还请您持续关注我们的昆明装修网!



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